Gaceta Crítica

Jorge Otero (PÚBLICO), 3 de Julio de 2026

Los precios de la vivienda en España en el último año han crecido más del doble que en la Unión Europea: un 12,8% frente al 5,1%. El aumento de la población y del rentismo explican en buena medida esa brecha. 

Los últimos datos de Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea (UE), confirman que los precios de la vivienda en Europa y en España siguen en plena efervescencia. España es uno de los países europeos donde la subida es más pronunciada: aquí el coste de los pisos creció un 12,8% entre el primer trimestre del año 2025 y el primer trimestre de 2026. En ese mismo período de tiempo los precios aumentaron una media del 5,1% en la UE y del 4,7% en los países de la eurozona.

La cifra de España representa más del doble que la de la UE y casi el triple si tomamos como referencia a los países de la Eurozona. En cualquier caso, los datos de Eurostat demuestran que España tiene uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de toda Europa. Solo Portugal (17,8%), Bulgaria (14,8%), Eslovaquia (14,4%) y Croacia (14,3%) registraron mayores subidas en el arranque del año.

La tendencia no es en absoluto nueva: desde el año 2024, los precios de la vivienda en España crecen bastante por encima de la media europea, y lo más probable es que ese diferencial se ensanche aún más. De hecho, desde hace ya un año ese aumento de los precios en España se ha estabilizado en el entorno del 13% —en 2025, crecieron un 12,9%— frente a una media del 5,5% de la UE.

En 2026 esa subida puede ser mayor, porque los precios en España han pisado el acelerador más que en Europa, según se desprende de los datos de Eurostat. Ahí está, para atestiguarlo, la comparación de los datos del primer trimestre de 2026 con los del último de 2025: la subida del precio de la vivienda se ha acentuado en España tras situarse en el 3,5% en el arranque del año. Este porcentaje es también uno de los más altos de la Unión Europea —en concreto, el tercero—, cuya media (1,2%) triplica. 

Julio Rodríguez, miembro de Economistas Frente a la Crisis y experto en vivienda y banca, resume la evolución de los precios de los pisos en España y en Europa desde la pandemia hasta ahora: «En los años 2020 y 2021, España todavía estaba por debajo de la UE y de la Eurozona, pero a partir del año 2022, mientras que en Europa los precios de la vivienda empezaban a bajar, España comenzó a acelerar moderadamente, y ya se equiparon en la subida. En 2023 los precios ya subieron más en España que en la UE, pero ha sido en este trienio de 2024, 2025 y 2026 cuando España ha entrado en las subidas de dos dígitos«. 

«Es decir, España ha tenido etapas más o menos equivalentes a Europa, pero en estos tres últimos años los precios aquí están creciendo bastante más que en la mayoría de los países europeos», abunda Julio Rodríguez a guisa de resumen. 

Para resaltar más aún esas diferencias, este experto en vivienda apunta que en Francia el incremento del precio en los últimos 12 meses ha sido «modestísimo». De hecho, España es la única gran economía europea donde el coste de las casas se ha disparado en el último año por encima del 10%. La comparación con los otros tres grandes países de la UE no aguanta ni un asalto: el aumento de los precios del 12,8% que tiene España está muy lejos del incremento del 0,1% de Francia; del 1,4% de Alemania y del 5,2% de Italia.

Julio Rodríguez tiene una explicación para este desigual comportamiento de España respecto a otros países europeos, sobre todo de aquellos más grandes como son los mencionados en el párrafo anterior. «¿Qué es lo que ha pasado en los tres últimos años? Hay varios factores: en primer lugar, el aumento de la población ha sido muy intenso después del año 2021, pero también ha aumentado mucho el rentismo. La compra de viviendas para segunda residencia y la compra de viviendas por parte de inversores extranjeros son factores que también influyen. Ahora mismo el mercado español es el más dinámico para comprar viviendas y después alquilarlas y venderlas a precios más elevados», analiza Julio Rodríguez. 

Lo curioso es que esta evolución al alza de los precios se produce en un momento en el que el mercado de la vivienda en España muestra un descenso del volumen de compraventas. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) acreditan que las operaciones han bajado un 1,8% tras encadenar cuatro meses consecutivos de descensos. Pero ni tan siquiera ese ligero descenso de la actividad ha servido para enfriar los precios. 

En este sentido, Julio Rodríguez cree que la tendencia es fuerte y que, como se ha apuntado más arriba, los aumentos de precio en España se mantendrán por encima de la media europea durante bastante tiempo. «España está pasando por una etapa de intensos elevaciones de los precios de la vivienda. Es verdad que estas elevaciones están emparejadas con intensos incrementos de la población y del número de hogares. En Europa también hay crecimientos de la población, pero no tienen la intensidad que tienen en España», apostilla Julio Rodríguez.