¿Repetirá China las crisis inmobiliarias de Estados Unidos y Japón?
The China Academy, 26 de Enero de 2025
El ex alcalde de Chongqing, Huang Qifan, conocido por su éxito en mantener los precios inmobiliarios en Chongqing más asequibles en comparación con las principales ciudades chinas como Pekín y Shanghái, comparte sus predicciones sobre la industria inmobiliaria de China. A muchos les preocupa que China esté siguiendo los pasos de Estados Unidos, creando potencialmente la mayor burbuja inmobiliaria que el mundo haya visto jamás.
Huang Qifan:
En la actualidad, la economía china se enfrenta a al menos cuatro o cinco problemas importantes. La desaceleración del sector inmobiliario y los problemas estructurales son uno de ellos.
Después de más de veinte años de desarrollo, el mercado inmobiliario de China ha experimentado importantes “ajustes” en los últimos cuatro años, de 2021 a 2024.
Si se analizan los indicadores anuales mes a mes o año a año, es difícil ver cuánto ha disminuido realmente. Es necesario comparar las métricas del año pasado con las de 2020 para comprender la magnitud de la disminución a lo largo de los cuatro años.
Cuando se habla de bienes raíces, normalmente se mencionan cinco indicadores.
El primer indicador es el volumen total de construcción de inmuebles, tanto residenciales como no residenciales. En 2020, fue de 2.200 millones de metros cuadrados, mientras que los datos totales para 2024 aún no están disponibles, pero según los datos de los primeros once meses y estimando un mes más, supera los 600 millones de metros cuadrados.
De 2.200 millones a más de 600 millones, se ha producido un descenso de más del 60%, casi del 65%. Imagínense: originalmente eran 2.200 millones, ahora son 600-700 millones; es un descenso grave.
El segundo indicador, además de la construcción, son las ventas de viviendas terminadas. En 2020, las ventas de viviendas nuevas fueron de 1.800 millones de metros cuadrados, mientras que el año pasado el volumen de ventas fue de 500 millones de metros cuadrados, lo que también supone un descenso de alrededor del 60%. Se trata de dos indicadores que han bajado cada uno más del 60%.
El tercer indicador es el volumen de arrendamiento de tierras. En 2020, el arrendamiento de tierras a nivel nacional ascendió a 8,7 billones de yuanes, mientras que la estimación para 2024 es de alrededor de 3 billones, lo que sigue siendo relativamente optimista. De enero a octubre, el volumen de arrendamiento de tierras fue en realidad de más de 2 billones. Incluso si en los últimos dos meses se añadiera otro billón, superaría por poco los 3 billones. En resumen, 8,7 billones menos más de 5 billones es una reducción de aproximadamente el 30%.
Así, tres indicadores importantes han caído más del 60%.
El cuarto indicador que preocupa a todo el mundo es el precio de la vivienda. En total, los precios de la vivienda han bajado entre un 40% y un 50%. A finales de 2024, todavía no se han publicado las cifras, pero a fecha de noviembre, los indicadores estadísticos nacionales muestran que los precios de la vivienda han bajado un 40% en comparación con 2020. En algunos lugares han bajado un poco más y en otros un poco menos, etc.
Gaceta Crítica 
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